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在中国的房地产交易中，买房时更名已经成为一种非常普遍的现象。更名是指在购房过程中，买家与卖家协商变更房产所有权人的姓名。这种行为的背后往往是为了避免某些不必要的麻烦或者是更好地保护个人隐私。
对于房屋产权的转移，国家法律是非常严格的，需要通过房地产登记机构进行公证、注册等程序。但在买房时更名属于个人行为，并未违反法律法规。但需要考虑到是否会对贷款、税收等方面产生影响，建议购房者在进行更名前慎重考虑。
进行买房更名存在一定的风险，例如卖家可能会故意转移房产权益、更名前未缴清的税费产生纠纷等。购房者可以在购房前充分了解房屋的产权、欠款情况，避免不必要的损失。另外，签订清晰合法的买卖合同也可以有效地规避这些风险。
房子更名是什么意思
一手合同更名房敢买，只要房屋按照正常手续进行更名就可以购买。 而合同更名是期房转让一种形式，那么在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价，所以房屋没有取得产权证，就当前房地产转让规则来讲，合同更名行为是亦可视为无效，所以买卖双方当事人权利难以得到保障。
如果是房产商合作进行合同更名，地产商和新买房者进行签约合同，等于就是一手房买卖，更名以后房产商和原购房者签约合同进行作废，如果是房产商不支持更改房屋买受人，那么就不重新签约购房合同，合同更名手续也是无法进行办理，所以合同更名亦也无法进行下去，因此合同更名还是需要取决于地产商是否支持。
购房合同更名和过户有什么区别？
1、办理流程不同
比如，你在购买房子的时候和开发商签订的合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。但是房产过户是要在房地产交易中心完成的，通过过户，房子的所有权是会发生转移和变化的!
2、办理条件不同
一般来说，房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。但是过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权给你，需要过户的。
3、费用不同
一般来说，不同的方式，有不同的收费标准。也就是说，过户往往是要交很多税费的，少则几千，多则几万，而房产更名需要缴纳的费用就比较少了。
更名房是一手业主买过来还没有办理契税和银行按揭的房子，购房者只需把钱给卖家，就能直接到开发商处将房屋进行更名，但该房屋需没有在房产局办理预售登记备案才能办理更名。
房产更名和过户是什么意思
房产更名
一般来说，房产更名的操作前提就是需要在大家的不动产权证还没有办理好的情况下，对房屋买卖合同上的产权人进行变更，让房屋产权以购房合同的形式发生转让，但需要注意的是，房产更名中其实是存在着两种特殊的情况的，一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，这个时候如果不动产证上只有其中一个人的名字，那么是需要去办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。第二种情况是，如果夫妻双方已经是处于离婚的状态，那么这个时候就只有以房产赠与的方式进行更名了。
房产过户
房产过户一般都是发生在房屋进行二次交易或者是需要赠与和继承的情况下，如果大家有需要办理房产过户，那么是需要去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。但是由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，所需要的手续肯定也会不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的，因此，房产过户比起房产更名会麻烦一些。
房产更名和房产过户的区别
1、是否有不动产证
如果要办理房产更名，那么就需要在不动产权证还未办理下来的时候去操作，只要房屋的不动产权证没有办理下来，那么购房者就可以通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。但是房产过户的前提就是该房屋已经成功办理了不动产权证，这个时候就需要通过转让房屋所有权实现过户的。
2、操作方式
通常来说，房产更名都是可以由开发商那边去办理的，购房者在办理房产更名的时候，是可以通过修改与开发商签订的购房合同，让房产的产权人变更成另外一个人或者多多个人，该过程中房屋所有权人不会发生变化。但如果房屋需要办理房产过户，那么这个时候是需要去到房产交易中心去操作的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
3、费用
不管购房者想要办理房产过户还是房产更名，在购房者办理的时候都是需要购房者花费一定的费用的，房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费用，然后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
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