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现在社会的房价越来越高，假如购买的房屋不属于首套房，那么需要支付的首付款和贷款利率也不相同，那么首套房是什么意思呢？如何认定首套房呢？下面和小编一起来学习一下吧。
一、首套房是什么意思
1、首套房指的是买房人购买1套用来自住的普通住房并且是仅有的1套住房。另外中国人民银行还规定了买房人购买的首套房可以享受按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。但是这里所谓的“首套房”需要同时满足以下3个条件：
(1)买房人的年龄必须满18周岁。
(2)买房人购买的房子必须是90平方米及以下的普通住房。因为90平方米及以下的普通住房的首套房可以享受契税税率1%的优惠。
(3)买房人名下没有单独或者是和他人一起购买的住房。但是和父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产继承的、拆迁安置获得的住房除外。
2、中国人民银行还规定了已经经拥有1套住房并且已经经结清买房贷款的居民家庭，再次申请贷款购买普通住房的话，可以享受首套房的贷款政策。
二、如何认定首套房
1、已经申请贷款购买过1套住房，并且商业贷款已经结清，那么再次申请贷款购买房屋的属于首套房。
2、已经申请贷款购买过1套住房，后来销售转让了，通过网上的房屋登记系统查询不到该房产，但是在银行的征信系统里可以查到相关的贷款记录，那么再次申请贷款购买房屋的属于首套房。
3、一次性付清全款购买过1套住房，又申请贷款购买1套住房的属于首套房。
4、一次性付清全款购买过1套住房，后来销售转让了，通过网上的房屋登记系统查询不到该房产，再次申请贷款购买房屋的属于首套房。
5、买房人个人名下有2套房的商业贷款记录，并且全都已经还清而且销售转让了，同时又可以提供2套住房销售转让的证明，在这种情况下再次贷款购买房屋的属于首套房。
6、买房人个人名下有1套房的商业贷款记录并且已经还清，另1套是公积金贷款已经销售转让，同时可以提供住房销售转让的证明，那么申请商业贷款再次购买房屋的属于首套房。
7、若买房人已经结婚，其中一方婚前购买房屋使用商业贷款，另一方婚前购房使用的是公积金贷款，婚后夫妻双方想要以夫妻的名义一起贷款。假如贷款已经还清，那么贷款银行将根据贷款人的偿付能力、信用状况等因素来灵活把握贷款利率和首付款比例。
8、若买房人已经结婚，其中一方婚前有住房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名没有房产，婚后申请贷款购买房屋的属于首套房。
以上就是关于首套房是什么意思和如何认定首套房的全部内容了，购买房屋之前1定要了解清楚相关的标准，然后再结合自己的经济能力、信用状况等因素，争取向银行获得适合的首付款比例和贷款利率。
首套房认定以什么为准
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
要求：
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
北京政策：
2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。
购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
以上内容参考：百度百科-二套房
首套房认定以出证为准，首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
如何认定首套房
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。以上就是什么是首套房和如何认定首套房的全部内容了，购房前请务必对比这些标准，向银行申请住房抵押贷款，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得佳首付款比例和贷款利率水平。
首套房房产税有哪些
(一)契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%;
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
(二)个人所得税
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
关于“首套房是什么意思”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
