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福建自建房最新政策如下：
1、想要建房，必须向向村委会报备，村委会上报上级部门审批，等上面批了之后方可开始动工建房；
2、在农村，每一户农户家的宅基地面积都是有规定的，农户在修建房屋之前必须按照自家的宅基地面积进行建房；
3、农村建房需要经过统一规划，一般不能超过两层。
农村自建房申请搭仿升条件有哪些
农村自建房申请条件如下：
1、申请人的年龄必察睁雹须在18周岁到65周岁之间，有完全的民事行为能力；
2、申请人的自建房经过了本地乡政府的审批，属于合法的建筑房屋；
3、申请人要有支付首付的能力，并且有自留资金；
4、申请人有稳定的收入，有偿还银行贷款的能力；
5、申请人在银行没有不良的信用记录或者征信逾期的情况。
综上所述，农村建房严格来说是要在原有的宅基地上建房，如果没有宅基地的本着一房一户的原则可以申请宅基地，宅基地占地不可以超过120平方米，建筑的房屋不可以超过3层，建筑面积不可以超过350平方米。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零六条
国家坚持和完善公有制为主体、多早友种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。
国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。
国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。
第二百零七条
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
四川发生5.2级地震，农村自建房选择哪种结构抗震能力更强呢？
近日，一则关于湖南长沙自建房的新闻，牵动着全中国人民的心！长沙市望城区内，一栋六层高的自建房突然发生坍塌。
房屋倒塌后，现场瞬间扬起巨大灰尘，废墟高达两层楼，大量群众被困其中。
事故发生以后，当地消防、公安、卫健等部门，迅速抵达现场，对被困群众展开救援。
目前，救援工作仍在紧急进行中。
据悉，发生坍塌的建筑位于长沙医学院北门附近，是一栋高达6层半的自建房。
事故发生时，正值午餐时间。
因此，房屋坍塌造成的伤亡人数很多，后果非常严重。
该事故最新举行的新闻发布会称，当地公安已通过侦查手段查明，长沙市4.29自建房倒塌事故，共导致二十三人23人被困。
目前，已有5人被顺利救出。
但事发地附近还有39人失联
长沙自建房坍塌事件的爆发，牵动着全国人民的心。
与此同时，也引发了人们对自建房的收藏。
农村自建房真的安全吗？修建自建房时，应该走哪些流程？有哪些需要注意的事项？
农村自建房真的安全吗？
答案是否定的。
随着中国经济的迅速发展，我国商品房的价格一路飙升，越来越多的地方，开始流行自建房。
自建房的价格便宜，房屋面积大，居住时的危险系度，也高得吓人。
农村自建房之所以不安全，原因有以下三点。
第一个原因是：自建房不请工程师，建筑工人不专业。
第二个原因是：农村自建房喜欢购买房屋图纸，只强调房屋设计，忽略了房屋的结构安全问题。
第三个原因是：选用建材不合理，为了省钱，使用了大量的劣质钢筋和水泥。
要想修建既牢固，又美观的农村自建房，应该严格按照以下几个流程进行：
流程一：土地审批
要想在农村建造房屋，必须严格按照流程，先审批，再建设。
以免建成的房屋，不符合国家标准。
或者因为选址违规，投入大量资金建成后，惨遭国家相关部门拆除。
占用农村耕地，建设住宅审批时，首先需要报市级人民政府，进行审批。
然后再按照土地管理法，办理相关审批手续。
只有获得了相关部门的批准，才可以有序地进行房屋的建筑工作。
流程二：地基勘测
生活在农村的大部分人，都对农村的的土质情况了解不多，更谈不上掌握建房的地基基础知识。
大部分农村人为了省钱，都会邀请“游击施工队”建房。
殊不知，没有经过地基勘测的自建房，容易发生地基沉降、房屋倾斜、房屋开裂的问题。
要想避免这样的问题出现，一定要邀请专业的设计师，到达现场勘察，考察地质数据。
只有前期进行了精密的地基勘测，后期才能设计出功能完善，牢固安全的房屋。
流程三：抗震设计
农村常见的“游击施工队”，往往没有专业的设计团队，也没有专业的房屋建造知识。
因此，大多数农村的自建房，都很难应对地震、大雨、洪水等天气灾害。
农村修建自建房时，一定要邀请专业的团队，对房屋进行抗震设计。
要想让房屋坚固可靠，就必须提前对房屋进行抗震核算，制定合理的承重体系。
没有经过抗震设计的房屋，会对未来的生活埋下极大隐患！
除了以上几个容易忽略的流程外，农村修建自建房时，还应注意以下两个事项。
注意事项一：资金规划
很多农村自建房修建之前，都很容易忽略资金的规划问题。
随着经济的发展，建材和工人的成本，早已发生了巨大的变化。
很多业主没有事先规划好资金，导致资金严重超支，自建房进行到一半，只能无奈停工。
要想顺利修建自建房，一定要提前做好资金规划。
这样做既能合理控制预算，又能避免超支，可以在最大程度上，避免自建房“烂尾”。
因此，自建房的资金规划，是非常有必要注意的事项之一。
注意事项二：建筑材料
相信在农村做过自建房的朋友都知道，近两年来，建筑所需的材料普遍价格上涨。
很多黑心的“施工游击队”，为了保证自己的利润，都会在建筑材料上“以次充好”。
用海沙代替河沙，用坏钢筋冒充好钢筋，修建出的房屋，表面上没有什么区别。
实际上，轻则影响自建房的使用寿命，重则容易出现安全问题，严重威胁住户们的生命安全。
为了避免出现这样的问题，农村修建自建房时，一定要严格把关建筑材料。
尽量选用一线的知名品牌。
虽然这样的材料，价格比较贵，但更靠谱，也更有质量保障。
长沙自建房发生的坍塌事件，其实并非个例。
近两年来，中国农村自建房发生的坍塌事故，不在少数。
因此，修建自建房，必须严格按照流程，切忌盲目自信！
自建房和商品房的区别是什么
中国的四川省处于地震带的上方，所以发生地震的频率非常的高。就在前几日，四川又一次发生了里氏5.2级的地震，但还好没有造成人员和财产的巨大伤亡，一般来说在四川省发生地震的地方都以农村为主，我想一开始在建设城市的初期，对于地下的一些地质都有了详细的研究。
在农村发生地震之后，基本上大多数房屋都会倒塌，之所以产生这样的原因还是因为年久失修，加上房屋本身地基打的不够深，所以才导致这样的情况，农村自建房我个人觉得类似于日本乃至云贵一些地方的纯木质结构，对于抗震的能力比较强。
这种纯木质结构的房屋首先发生地震产生剧烈摇晃有一定的弯曲性，不像水泥钢筋架构的房屋，直接性会产生裂痕导致坍塌的危险。
我们都知道日本是一个经常发生地震的国家，基本上每年大大小小的地震高达几百起基本上每天都有地震的发生。但是日本的房屋大部分不会超过三成，当然这针对的是民居而言。就是因为地震的多发性，楼层越高反而对地震越是有不利的影响。而且大部分房屋都是以木质结构为主，但是日本人的房屋，地基打的都非常深，将房屋的主梁结构嵌入地下2~3米深。
这样就能够有效避免地震造成房屋坍塌，就算是房屋坍塌人员也不会造成巨大伤亡，因为木质结构，就算坍塌后，也比那种混凝土结构，对人的伤害要小，所以农村自建房，选择抗震能力更强的就是木质结构的房屋。
商品房和自建房的区别1、土地性质：自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地2、房屋所有人：自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是于开发商,再售卖办证后才于购房者。3、使用年限不同：商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用一般是永久的。4、买卖限制不同：商品房是可以在市场自由交易的，而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。5、报建审批程序不同：农村是集体所有制土地，你是本村的人就有土地所有，村集体同意、国家土地部门备案后，你就可以自建房；商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。
自建房，也叫单门独院，单门独户，独门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。
自建房选址的注意事项
1.安全
地基的坚固性，是房子的重中之重。建房前，应对基地及周边地质环境进行考察。以防止地基产生不均匀下沉，造成房屋开裂，甚至倒塌。通常人们都选用的老地基，减少其他不必要的麻烦。如果是新地基的话，一定要避开山洪、塌陷、泥石流的地方。
2.卫生
选址要避开垃圾堆等肮脏之地自不必说。但常被人们忽略的是所谓的“水体及植被景观”。基地周边水体必须为活水，周边植被切忌杂草丛生。死水往往成为蚊虫的聚集地，杂草从生的环境易招引蛇鼠，给使用者和建筑带来巨大隐患。
自建房结构
虽国家提倡框架架构，但现状乡村自建房在结构选取时仍出于造价及技术原因沿用砖混结构。相较于城市人一生2-3次居住空间更换，乡村居民在1-2次的更换频率下为应对家庭人口架构的变化，建筑内部空间变更性更显重要，而砖混结构在这方面的劣势十分明显，因此为满足灵活划分的需求，从长远的性价比分析，建议自建房应多采取框架结构。
厨房设计
自建房厨房和城市住宅最大的不同就是有一些人家现在还在沿用土灶，自建房一般厨房设计在底层，上层也有少数客户有配置要求。厨房一般宜占用相对朝向较差的一面，坐南朝北房厨房一般放在北边为宜，经常见到有人把厨房放置在南边，显然是没有理解为什么要把厨房占据相对不佳朝向的原由了。坐东朝西房厨房应当放置在西边为宜。尽量要设计一个小阳台，以方便厨房间一些乱七八糟的东西在厨房外的小阳台加工。
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